买房“不坑爹” 三算三比三看助你置业不吃亏
房产行业没有半年是不能入门的，一个房产老手跟一个新手在买房时关注的内容就是不同，其选择的楼盘品质也肯定不一样，然而很多人不可能专门去研究房产一年半年的，因此对于买房新手来说，做好准备工作是必要的，本期，小编为您整理了买房时的三看 、三比 、三算，不敢说齐全 ，但绝对有帮助，希望您能买到称心如意的好房子。
何为三看
一、看区域、看价钱
看房也和买衣买鞋一样，适合自己的才是最好的。因此看房首先是要看区域和价格，购房者一定要结合自己的情况，考虑区域的时候，要看看自己所在单位的区域，尽量选择离单位近、交通便利的区域。购房者还可以根据城区规划，考虑区域的发展速度，选择在有升值潜力的区域买房，具体的考虑因素 ，如何取舍，然后根据自己的承受能力，选择适合自己的价位。小编建议参考下以前的帮办《买房选区位 ，鱼与熊掌如何兼得 ？》。
二、看环境、看配套
区域定了 ，价格可以接受，接下来要看的就是小区的周边环境和配套设施了 ，周边环境包括周围的自然环境和人文环境，现在人们对生活的要求越来越高 ，小区周边地区的空气清新、绿化率高 、有公园湖泊，这些都将给购房者日后的生活带来舒适感觉，而随着生活质量的提高 ，人们对人文环境的要求也越来越高，自然环境和人文环境居优的楼盘则具有升值潜力。
小区的配套则主要指生活配套设施，生活配套设施的齐全程度很大程度上可以保证购房者的生活品质 。例如教育设施，看小区周边是否有幼儿园、小学、中学等，是否方便子女就学；医疗卫生设施，小区附近是否有离得近的医院，方便就医；小区周边是否有文化体育设施，方便锻炼身体 ；还有就是看看小区周围有没有大的超市、银行等，这些设施可以充分保证你的生活便利，另外还要注意小区是否可以停车以及物业安全等都要考虑。
相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区 ，那就要选择规划合理、环境宜人的小区，小区里的景观设计 、道路规划、绿化率、停车位等 ，都要详细询问清楚。
三、看户型 、看楼层
户型 、楼层其实是购房环节的重中之重，所购房屋平面布局合理是居住舒适的根本 。好的户型不但讲究南北通透、明厨明卫，还要注意风水，购房者需要注意进入入户门后是否有玄关，要看房屋起居是否能做到“动静”分区，卫生间是否能做到干湿分区 ，购房者还需要特别关注户型的采光和日照情况，可以从楼间距 、楼体进深来判断房子的采光情况 ，另外购房者还需要注意房子的套内面积、建筑面积以及公摊面积 。注意公摊面积是否合理，不能过大、过小，通常公摊面积不超过20%为宜。
另外现在的楼盘基本是高层和小高层 ，都有电梯，但是购房者还是需要关注楼层 ，不同的楼层，景观、视野、价格也不同 ，一般来说顶楼会附送平台花园，但购房者一定要注意顶层的隔热层和防水层是否处理得好 。而底层单位价格一般比较便宜 ，但是相对来说视野不够开阔，比较压抑，同时也容易受到下水道的臭气污染。买房是件大事情，细心的购房者还可以在白天看过房后 ，到晚上再去看 ，看看夜晚是否会受到噪音的干扰，另外雨天也可以去看房，看房子是否有漏水、渗水的质量问题 。
建议购房者多看几次房，也可以向同一开发商开发的小区居民打听房屋品质、物业管理等。总之多看看、多问问才能买到合适的好房子。
何为三比 ？
作为消费者，银河优越会平时买个东西都要比来比去，如今买房这样的大事自然更要货比三家 。
首先要比价格，同一区域的商品房 ，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同 ，价格自然会有差异，只有有钱 ，还怕买不到好房？而细心的购房者，通过多比多看不但能够买到好房，更能省下上万或几万的资金，何乐而不为 ？
二要比质量 。房屋的墙体 、地面 、顶层有没有裂痕，会不会漏水 ，房子的建设是否合理，水管电线的规划等都是看房时就应该考察的内容 ，购房者不仅要向开发商咨询 ，更要对现场亲自查看。 对此，购房者可以参考以前的帮办《验房不马虎 自己把关绝不容忍“楼脆脆”》。
三要比服务。可以说 ，现在开发商的服务态度就可能是你将来买了房后物业的服务态度。要比下开发商是否有诚意，销售活动是否合法 、有效，售楼人员讲解是否到位，将来的物业管理由哪家公司负责 ，将这些内容搞清楚是十分必要的。
何为三算？
购房时学会“计算”也很重要，精打细算永远是持家之道 ，算的好，不但能做到心里有数，更能减少吃亏。
一算建设成本 。房屋的成本构成主要包括开发费 、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费，购房者可以粗略的计算下自己看中的楼盘，除去成本因素，性价比高的房屋可作为首选 。
二算面积 。买了缩水的商品房 ，吃亏的可是咱自己 ，但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实 ，所以最好请专业人士帮你来算。
三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力，量力而行。对此 ，购房者可以参考以前的帮办《不做房奴！个人住房贷款技巧全攻略》。
（腾讯网）
